为规范、公平、公开地推进望江综合体商铺招商工作，攀枝花瑞升商业管理有限责任公司拟对位于攀枝花市东区望江社区民安巷的综合体进行公开招租，欢迎符合条件的商户踊跃报名参与。

　　一、项目概况和定位

　　望江综合体定位为“一站式社区生活服务中心”，旨在满足周边居民日常高频的生活消费、便民服务、家庭休闲与社交需求。优先支持的业态方向包括但不限于：

　　1.民生基础类：生鲜超市、便民早餐、社区食堂、家政服务、便民维修、药房等；

　　2.家庭生活类：儿童培训（非学科类）、亲子游乐、青少年文体、家居生活用品、宠物服务等；

　　3.社区社交与休闲类：轻餐饮、咖啡茶饮、特色小吃、图书阅览、健康养生、便民健身等；

　　4.配套服务类：金融服务网点、电信服务、社区裁缝、便民洗衣等。

　　二、租金起始价和物业费收费标准

　　

楼层	铺号	层高	整层建筑面积	每间建筑面积	租金	物业费
-1F	停车场	4	2943.81	2793.81	/	/
	1	4		150	20	10
1F	停车场	4.2	2511.31	1759.03	/	/
	1	4.2		47.15	30	10
	2	4.2		47.15	30	10
	3	4.2		93.85	30	10
	4	4.2		88.43	30	10
	5	4.2		46.40	30	10
	6	4.2		46.40	30	10
	7	4.2		46.40	30	10
	8	4.2		46.40	30	10
	9	4.2		46.40	30	10
	10	4.2		46.40	30	10
	11	4.2		90.34	30	10
	12	4.2		106.96	30	10
2F	1	4.2	2234.34	552.33	25	10
	2	4.2		278.07	25	10
	3	4.2		651.45	20	10
	4	4.2		264.49	20	10
	5	4.2		488.00	20	10
3F	1	5	1503.77	225.03	30	10
	2	5		219.78	30	10
	3	5		234.13	30	10
	4	5		230.46	30	10
	5	5		202.40	30	10
	6	5		105.62	30	10
	7	5		158.86	35	10
	8	5		127.49	35	10
4F	1	5	1495.06	494.85	25	10
	2	5		514.54	20	10
	3	5		485.67	30	10
5F	1	4.2	931.66	429.74	20	10
	2	4.2		501.92	20	10
合计			11619.95

　　备注：

　　1.表中面积为为预测面积。

　　2.单间租赁不得私自变更墙体结构及占用公共区域。

　　3.整层租赁按整层建筑面积签约，商户可自行对整层进行使用和规划。（整层出租仅限2F-5F）

　　4.表中“租金”为每平方米月租金起始价，意向方可出价竞争。

　　5.各铺号具体位置可至望江综合体招商中心咨询，或参考附件1：商铺划分图。

　　6.对于面向社区提供普惠性、非营利性或微利性公共服务的机构（如老年活动中心、老年助餐点等），请携带详细的项目方案及资质证明等材料，前往招商中心进行专项接洽与评估。

　　三、招租核心规则

　　（一）意向登记

　　1.登记时间： 即日起至 2026年3月1日17:00 截止。

　　2.登记方式： 须在截止时间前至望江综合体招商中心（位于东区望江爱漫咖啡馆负一楼）完成登记，并缴纳意向金。

　　3.意向金：人民币5,000元/间。若租赁多间，需按意向铺号数量缴纳。未成功承租者，意向金在招租结束后全额无息退还。意向金可至招商中心缴纳，也可通过银行转账的形式缴纳。

　　付款信息：

　　户名：攀枝花瑞升商业管理有限责任公司

　　开户行：攀枝花农村商业银行股份有限公司东区支行

　　账号：1320 0120 0000 8551 3

　　（转账时务必备注：意向人姓名+意向铺号，如：张三 1F-1）

　　（二）承租权确定流程与规则

　　登记截止后，将按以下 “面积分组→同铺竞价→综合评定” 的流程确定最终承租方：

　　第一阶段：按意向面积分组排序

　　将所有有效登记意向方，按其登记的总租赁面积从大到小进行排序。面积大的意向方，将获得优先选择商铺的权利。

　　第二阶段：同一商铺竞价比较

　　若同一商铺有多个意向方选择，则进入竞价环节，出价（月租金单价）高者优先获得承租权。

　　第三阶段：综合条件评定（当出价完全相同时）

　　若出现出价相同的情况，则按以下顺序依次比较，直至确定唯一优先方：

　　1.品牌连锁度优先： “连锁品牌”意向方优先于“非连锁品牌（普通店）”意向方。

　　2.连锁实力比较： 若均为连锁品牌，则比较其在四川省内的有效营业门店数量，数量多者优先。

　　3.非连锁商户比较： 若均为非连锁品牌，则比较项目匹配度与经营稳定性：

　　优先条件：意向方主营业态与本综合体规划定位的契合度。参考“一、项目概况和定位”

　　次优条件： 若契合度相当，则比较意向方法定代表人（或经营主理人）在该行业的连续经营年限，年限长者优先。

　　最终裁决： 若经以上所有步骤仍无法区分，则以意向登记系统成功提交的先后时间为准，先登记者优先。

　　（三）租赁主要条款

　　1.租期： 1年起租，最长不超过3年，具体租期由双方在合同中约定。

　　2.免租期： 根据签约租期享受装修免租期，在租期内分摊抵扣：

　　租期1年：免租1个月

　　租期2年：免租3个月

　　租期3年：免租6个月

　　物业管理费不享受该免租政策。

　　（例如：签约3年，则每年抵扣2个月租金，合计免租6个月）

　　合同签订：在登记截止后，愿意签订的客户就和招商中心签订合同，缴纳的意向金自动转为新合同的保证金。放弃的客户，则可至招商中心办理退款手续。

　　3.租赁期间，因使用商铺产生的水电费、电话费、上网费、有线电视费、燃气费、清洁费、车位费等相关一切费用均由承租方承担。

　　四、联系方式与监督

　　业务咨询与登记：

　　虞先生 18608121203

　　曾女士 18081726520

　　监督举报： 如发现任何违规操作、私下收款等行为，可致电：

　　攀枝花市兴东投资建设集团有限责任公司审计监察室

　　监督电话：0812 2231272

　　本公告内容解释权归攀枝花瑞升商业管理有限责任公司所有。欢迎优质商户入驻，共谋发展。

       附件：商铺划分图.doc

　　攀枝花瑞升商业管理有限责任公司

　　日期：2026年2月5日